Подводные камни при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатель избегает сразу нескольких проблем: дом достроен, доказал свою надежность временем, район обустроен и развит. Но так ли просто приобрести квартиру после предыдущих жильцов? Рассказываем, на что обратить внимание при совершении сделки.

Недвижимость, купленная на материнский капитал

При покупке квартиры у владельца с детьми, следует убедиться, покупал ли он ее на материнский капитал и выполнил ли он свои обязательства перед членами семьи по установлению долей. Запрос делается нотариально – если продавец давал такое обещание, то его супруг и дети должны быть записаны в долях. Если владелец утверждает, что средства остались на счету ПФР или ушли на образование ребенка, то соответствующие справки докажут его слова.

Сделка проведена без ведома супруга

Супруг продавца может оспорить сделку на совместно нажитое имущество. Продавец должен предоставить письменное разрешение на продажу имущества от супруга, даже если они на момент сделки не собираются разводиться.

Существует владелец, отсидевший в тюрьме или пропавший без вести

Другая ситуация с неучтенными собственниками – когда один из владельцев отбывает наказание, но другие продавцы ни словом о нем не обмолвились или доверенность на управление могла быть подделана. Аналогично с людьми, ушедшими из дома – все они, если не являлись владельцами, могли быть зарегистрированы по месту жительства. Наличие таких собственников открывается получением архивной справки о прописанных жильцах.

Обход продавцом налога на доход

После покупки квартиры собственник должен выждать 5 лет, если он не хочет платить налог с разницы между суммой покупки и продажи. Иногда владелец предлагает покупателям решить вопрос, оформляя в договоре меньшую стоимость, но требуя доплату. В случае, если налоговая заинтересуется недобросовестным продавцом, через суд эта сделка может быть признана недействительной, а покупатель сможет вернуть только оговоренную в договоре сумму.

Недееспособный продавец

Ссылаясь на психическое заболевание, бывший хозяин может отозвать сделку. Чтобы предотвратить такой поворот событий, можно попросить у продавца справку о том, что он не состоит на учете у психиатра, либо оформить сделку у нотариуса. Если человек болен, выход есть: в день подписания договоров, он должен пройти освидетельствование у врача, что осознает свои действия.

Чтобы провести сделку безопасно, следует пользоваться услугами риелтора, либо можно рассмотреть квартиру в новостройке. Компания Инком представляет жилье в новых районах, благоустроенных комплексно, поэтому в них есть вся необходимая инфраструктура. Ознакомиться с предложениями можно на сайте.

(Пока оценок нет)

Загрузка...