Технический паспорт нежилого помещения — это официальный документ, содержащий описание объекта недвижимости, включая его назначение, конструктивные особенности, площадь, инвентаризационную стоимость и т.д. Он составляется на основании результатов технической инвентаризации, проводимой специалистами бюро технической инвентаризации (БТИ).
Структура технического паспорта нежилого помещения
Технический паспорт нежилого помещения состоит из двух основных частей: текстовой и графической.
Текстовая часть содержит следующие сведения:
Общие сведения об объекте недвижимости:
- Адрес
- Кадастровый номер
- Назначение
- Площадь
- Инвентаризационная стоимость
- Дата ввода в эксплуатацию
Конструктивные особенности объекта недвижимости:
- Этажность
- Материал стен, перекрытий, фундаментов, крыши
- Инженерные коммуникации
Планировка объекта недвижимости:
- Расположение помещений
- Их площадь
- Назначение
Графическая часть содержит:
- План объекта недвижимости в масштабе
- Экспликацию помещений
Правовая значимость технического паспорта нежилого помещения
Технический паспорт нежилого помещения является одним из важнейших документов, необходимых для осуществления сделок с недвижимостью. Он используется при:
- Государственной регистрации прав на недвижимость
- Оформлении договоров купли-продажи, аренды, залога
- Проведении перепланировки или реконструкции объекта недвижимости
- Оценке стоимости объекта недвижимости
Как получить технический паспорт нежилого помещения
Получить технический паспорт нежилого помещения можно в БТИ. Для этого необходимо подать в БТИ следующие документы:
- Заявление на выдачу технического паспорта
- Документы, удостоверяющие личность заявителя
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.)
Срок выдачи технического паспорта составляет 14 рабочих дней.
Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения
Технический паспорт нежилого помещения нужен для того, чтобы:
- Обеспечить достоверную информацию о состоянии и конструктивных особенностях объекта недвижимости
Технический паспорт содержит подробные сведения об объекте недвижимости, включая его назначение, конструктивные особенности, площадь, инвентаризационную стоимость и т.д. Эта информация необходима для того, чтобы убедиться в том, что объект недвижимости соответствует заявленным характеристикам.
Например, при покупке нежилого помещения необходимо убедиться в том, что оно соответствует заявленной площади. Для этого можно сравнить площадь, указанную в техническом паспорте, с площадью, указанной в договоре купли-продажи.
- Упростить и ускорить процесс проведения сделок с недвижимостью
Технический паспорт является обязательным документом при оформлении сделок с недвижимостью. Наличие технического паспорта позволяет ускорить процесс регистрации прав на недвижимость, а также избежать возможных проблем при проведении сделки.
Например, при продаже нежилого помещения необходимо предоставить покупателю технический паспорт. Это позволит покупателю убедиться в том, что объект недвижимости находится в исправном состоянии и соответствует требованиям безопасности.
- Оценить стоимость объекта недвижимости
Технический паспорт содержит сведения о площади, конструктивных особенностях и назначении объекта недвижимости. Эти сведения используются для оценки стоимости объекта недвижимости.
Например, при оценке стоимости нежилого помещения необходимо учитывать его площадь, этажность, материал стен, наличие инженерных коммуникаций и т.д. Информация, содержащаяся в техническом паспорте, позволяет оценить стоимость объекта недвижимости с учетом всех этих факторов.
Дополнительные сведения о техническом паспорте нежилого помещения
- Срок действия технического паспорта нежилого помещения составляет 5 лет. После истечения этого срока необходимо произвести повторную техническую инвентаризацию и получить новый технический паспорт.
- Технический паспорт нежилого помещения может быть выдан как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
- Технический паспорт нежилого помещения может быть получен не только собственником объекта недвижимости, но и его представителем. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.
- В некоторых случаях технический паспорт нежилого помещения может быть выдан без проведения технической инвентаризации. Это возможно, если объект недвижимости не был изменен с момента выдачи предыдущего технического паспорта.
- Технический паспорт нежилого помещения может быть получен в любом бюро технической инвентаризации, независимо от того, где расположен объект недвижимости.
Технический паспорт нежилого помещения и перепланировка
Технический паспорт нежилого помещения является необходимым документом при проведении перепланировки или реконструкции объекта недвижимости. В процессе перепланировки или реконструкции могут быть изменены конструктивные особенности объекта недвижимости, а также его площадь. В этом случае необходимо внести изменения в технический паспорт.
Для внесения изменений в технический паспорт необходимо предоставить в БТИ следующие документы:
- Заявление на внесение изменений в технический паспорт
- Технический паспорт нежилого помещения
- Проект перепланировки или реконструкции
- Разрешение на проведение перепланировки или реконструкции
Срок внесения изменений в технический паспорт составляет 14 рабочих дней.
Технический паспорт нежилого помещения и оценка стоимости
Технический паспорт нежилого помещения является важным документом при оценке стоимости объекта недвижимости. Информация, содержащаяся в техническом паспорте, позволяет оценить стоимость объекта недвижимости с учетом его площади, конструктивных особенностей и назначения.
При оценке стоимости нежилого помещения специалисты используют следующие сведения из технического паспорта:
- Площадь объекта недвижимости
- Этажность объекта недвижимости
- Материал стен, перекрытий, фундаментов, крыши
- Наличие инженерных коммуникаций
- Назначение объекта недвижимости
Эти сведения позволяют оценить стоимость объекта недвижимости с учетом его качественных характеристик и рыночной ситуации.
Заключение
Технический паспорт нежилого помещения является важным документом, необходимым для осуществления сделок с недвижимостью, проведения перепланировки или реконструкции объекта недвижимости, а также оценки стоимости объекта недвижимости. Наличие технического паспорта позволяет обеспечить достоверность информации о состоянии и конструктивных особенностях объекта недвижимости, упростить и ускорить процесс проведения сделок с недвижимостью, а также оценить стоимость объекта недвижимости.