На рынке новостроек есть разные варианты жилья – с отделкой и без нее. С одной стороны, квартира с отделкой кажется выгоднее и удобнее. Достаточно заключить договор купли-продажи, взять ключи – и можно въезжать. Но здесь кроются подводные камни: иногда лучше купить голую «бетонную коробку».
Виды отделок на рынке недвижимости
Компании-застройщики предлагают разные варианты отделки. Выбор зависит от желания сэкономить, готовности потратить время и деньги на ремонт квартиры в Москве, срочности переезда.
Виды отделок включают следующие:
- Полное отсутствие отделки. Вы покупаете бетонную коробку с окнами и входной дверью. Наличие перегородок между комнатами – на усмотрение застройщика. Вместо отопительных приборов – трубы, а электричество рабочие проводят до щитка в подъезде. Ремонт с нуля потребует ощутимых денежных вложений и времени – как минимум нескольких месяцев.
- Черновая отделка. Перегородки – в наличии, на полу – стяжка, стены оштукатурены. Внутрь завели электричество, поставили отопительные приборы и застеклили балкон. Денежные и временные затраты сокращаются.
- Предчистовая отделка. Зашпаклеваны стены и потолок, на полу идеально ровная стяжка, есть электрощиток, приборы освещения, выключатели, розетки. Предусмотрена и разводка труб – как на кухне, так и в ванной. При должном усердии завершающий ремонт займет от силы месяц.
- Чистовая отделка. Для переезда и начала комфортной жизни на новом месте вам нужно только купить и завезти мебель. Все остальное уже есть: полы покрыты линолеумом или ламинатом, стены окрашены или оклеены обоями, все розетки на своих местах – вместе с выключателями. Установлена полноценная сантехника. Возможен кухонный гарнитур – но это остается на усмотрении компании-застройщика. Если на дату заключения договора купли-продажи дом успешно сдан, вы можете сразу переезжать и приглашать всех на новоселье. Конкретная стоимость чистовой отделки зависит от класса многоквартирного дома, закупочных цен на стройматериалы, объема проведенных работ.
Что выбрать: рекомендации экспертов
Если вы берете квартиру в ипотеку и на ремонт у вас денег не остается – покупайте квартиру с отделкой. Ее стоимость уже включена в сумму кредита. Вы сразу же переедете на новое место и перестанете тратиться на съем жилья. А через несколько лет, когда с ипотекой будет покончено, можно начинать ремонт для себя и внести нотку индивидуальности. Аналогично – если вы планируете сдавать жилье в аренду, а тратить месяцы на ремонт не желаете.
Черновая отделка актуальна, если у вас есть возможности на проведение длительного ремонта, а главное – желание всем этим заниматься. Вам придется подождать около года, прежде чем можно будет въезжать в квартиру. Но у этого решения есть и плюс: квартиры с черновой отделкой или вовсе без нее продаются на 20-30% выгоднее жилья с отделкой под ключ. Конечно, в долгосрочной перспективе выгода может быть нивелирована: цены на стройматериалы растут, рабочие также повышают стоимость своих услуг.